黃浦江畔豪華酒店密集易主，低調大亨進場掃貨

短短幾個月間，上海黃浦江畔有4家豪華五星級酒店易主，這些酒店中房費低的也要千元一晚，高至十幾萬元一晚。

除此以外，北京、天津、南京、重慶等城市也有高星級豪華酒店在近期掛牌尋求買家或成功轉讓。

在這場高端酒店轉讓潮中，究竟是誰在退出，又是誰在進場“掃貨”？

單間客房收購價高達3000萬元

把時間撥到三個多月前，2023年9月20日，上海市虹口區四平路的三至喜來登酒店因股東債務問題，被上海金融法院放到淘寶網站上進行公開司法拍賣。

該酒店到黃浦江邊的北外灘片區直線距離僅一公里多，共471間客房，房間能眺望外灘夜景，45平方米標間的每晚價格在1000元上下，起拍價16.43億元，評估價23.46億元。

酒店原先的股東上海國之杰投資發展有限公司因債務問題成為被執行人，這座竣工于2012年，總層數達到37層的五星級酒店，最終被上海裕自商業管理有限公司以底價16.43億拿下。

根據天眼查，上海海裕自商業管理有限公司成立于2023年，股權穿透后，其股東為徐貴生、徐云梓、徐云飛。

這三人都來自于江蘇金峰家族，徐貴生是金峰控股集團董事長兼總經理，徐云梓、徐云飛則為該公司董事。

三個月后，坐落于外灘十六鋪碼頭邊、毗鄰BFC外灘金融中心的上海萬達瑞華酒店也易主了。

2023年12月25日，上海萬達酒店投資有限公司發生股權變更，公司股東由大連萬達商管變更為北京鷹朗商業管理有限公司。上海萬達酒店投資有限公司經營著上海萬達瑞華酒店。

北京鷹朗商業管理有限公司則隸屬于新加坡金鷹集團，這是一家以可再生資源開發為基礎的制造企業和清潔能源企業的綜合性集團，成立于1967年。

相比于虹口三至喜來登，上海萬達瑞華酒店更為奢華，緊貼外灘陸家嘴景觀區。該酒店共有豪華客房192間，江景房一晚的價格就超過3000元。

萬達在2015年收購該酒店時的網簽價格是16.6億，此次收購價格并未被交易雙方透露。不過公開信息顯示，2023年12月19日，上海萬達酒店投資有限公司剛以債權增資約13.3億元人民幣，注冊資本增至約13.827億元人民幣。也有消息稱，此次交易價格比2015年時網簽價格略高，這意味著單間客房的收購價超過了800萬元人民幣。

這場交易官宣僅一天后，上海酒店業再發生重磅收購——位于蘇州河畔、緊鄰外灘的上海寶格麗酒店也換了主人，這家酒店曾因“名媛拼單下午茶”知名，一頓下午茶費用就接近千元。攜程等網站顯示，其客房平日費用最低也達到6700元/晚，最貴的房間每晚價格超過12萬元。

上海寶格麗酒店原業主方為央企華僑城，去年該酒店在北京產權交易所公開掛牌，江蘇金峰水泥集團最終成為中標人，項目交易價格為24.3億元（含增值稅）。按照單間客房價格計算，每間房收購價接近3000萬元。

天眼查顯示，江蘇金峰水泥集團大股東為金峰控股集團有限公司。這場交易后，江蘇金峰家族在2023年已經投入超過40億元在上海大舉收購豪華酒店。

除了上述大宗交易，2023年12月，位于黃浦濱江的綠地萬豪酒店也以接近15億元的價格成功出售，接盤方為一家銀行。早在2022年，該酒店已被大股東綠地擺上貨架尋找買家。

酒店原業主方多遭遇資金問題

黃浦江邊的豪華酒店紛紛易主，成為上海酒店業的罕見一幕。

實際上，不只是上海市場，2023年有多個大城市都發生了高星級酒店交易。比如，12月14日，天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店、光合谷溫泉作為不良債權資產包被成功出讓，總體成交價20億元。

此外，南京金奧費爾蒙酒店、重慶解放碑威斯汀酒店、北京的金茂威斯汀大飯店等也在2023年被擺上貨架或者成功出售。

2023年為何出現了豪華酒店的出讓潮？從原業主方背景來看，不少酒店原業主近年資金面緊張或者債務爆雷，急需出售一些大宗項目回血。

比如虹口三至喜來登酒店的原業主方上海國之杰投資發展有限公司曾是安信信托的控股股東，2018年起安信信托開始大幅虧損，國之杰投資發展有限公司也逐步陷入債務泥潭。

天津麗思卡爾頓酒店等三家酒店背后實控人是天津的天房系，包括天房商業（天津）有限公司、天津天房建設工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司，2018年，天房集團負債總額超過千億元，2020年起該集團多次發生債券違約事件，被列為失信被執行人、被執行人，被限制高消費。

賣掉上海寶格麗酒店的華僑城，2022年凈虧損109億元；最新財務數據顯示，2023年第三季度仍凈虧20.4億元。

萬達在2023年也因資金面緊張開啟“賣賣賣”模式，除了賣掉前述奢華酒店，還賣掉多座萬達廣場。在2023年12月中旬，萬達獲太盟投資馳援，解決了對賭協議無法完成的回購壓力，流動性危機大幅緩解，不過繼續賣掉手中重資產、發展輕資產和品牌輸出仍然是接下來萬達要走的路線。

從酒店接盤方來看，此前受關注較少的行業富豪“浮出了水面”，比如新加坡金鷹集團，該集團主業為林漿紙、棕櫚油、特種溶解木漿與纖維素纖維、能源開發等，創始人是生于印尼、祖籍莆田的陳江和。

公開資料顯示，陳江和曾作為海外僑胞代表出席慶祝改革開放40周年大會，當時他接受采訪表示，金鷹集團于上世紀90年代進入中國市場，在華總投資超過500億元人民幣，在中國的林漿紙、特種纖維素和纖維素纖維、清潔能源開發三大業務板塊取得了突出成績，棕櫚油加工等新產業正在不斷拓展。

來自江蘇溧陽的金峰集團去年豪擲40多億元買下上海黃浦江邊兩座酒店，其中包括頂奢寶格麗酒店，而這家集團的主業是水泥生產。

據其官網信息，該公司始創于1980年，大股東徐貴生是農民出身，白手起家，把一個鄉鎮小水泥廠發展成為擁有70家子公司、注冊資本達12.8億元、業務范圍涵蓋水泥生產、金融服務、房地產開發、文化傳媒、物業管理、酒店賓館、混凝土預拌等于一身的多元化企業。

上海虹橋商務區一家酒店的業主方人士對記者表示，近年來，部分地產開發商面臨較大的資金壓力，一直尋求出售大宗資產來解決問題，不過過去幾年因疫情等因素，酒店資產的價格達不到預期，隨著各項限制的解除，酒店房費回升，空置率降低，核心區域的酒店開始受到買家的關注，像黃浦江畔這種好地段永遠不乏接盤者，因而突然出現了一波交易熱潮。

仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部副總裁魏駿亞在近期舉辦的媒體交流會上也表示，當下酒店投資市場出現了“供需兩旺”的局面。

根據戴德梁行近日發布的數據，2023年上海大宗交易市場共錄得115宗交易，合計成交金額高達806億，其中酒店交易是重要亮點，總占比達到11%，預計2024年買家會繼續瞄準撿漏機會，市場活躍度將保持高位。